南留屯新農村社區建設拆遷安置方案策劃
南留屯新農村社區建設拆遷安置方案
當前，全國各地都在進(jìn)行著(zhù)城市化下的農村土地變革，面對現實(shí)的村民住房壓力和新村建設的需要，大羊鎮南留屯村在認真調查分析農村建設用地現狀的基礎上,決定利用城鄉土地增減掛鉤政策啟動(dòng)社區建設，探索偏遠山區建設新農村社區的試點(diǎn)，這既符合社會(huì )主義新農村建設要求,又達到節約集約用地的目的。
新社區的建設，村兩委本著(zhù)長(cháng)遠久治、因地制宜的原則，按照統籌安排、突出重點(diǎn)、分步實(shí)施、逐步展開(kāi)的原則,在新社區整體規劃框架內自行進(jìn)行農村小康樓的開(kāi)發(fā)建設，劃方進(jìn)行，拆遷建設安置，改造一方完善一方，爭取兩年內全部完成拆遷安置。
一期工程拆遷改造建設定于在現小學(xué)南部，西至西大路，**東排房邊，共計拆遷32戶(hù)，可新建小康樓50戶(hù)。為確保拆遷補償安置和新社區建設工作的順利進(jìn)行，特制定本實(shí)施方案。
一、拆遷補償安置的原則
1、堅持維護村民合法權益的原則。在合法有據的前提下，最大限度地考慮群眾利益，維護各方面的合法權益。
2、堅持公益性的原則。高標準完善社區基礎設施建設，著(zhù)力解決好居住、交通、就醫、子女入學(xué)、購物消費、生態(tài)環(huán)境、飲水安全等問(wèn)題。
3、堅持社區規范化管理的原則。對被拆遷人集中進(jìn)行住房安置，統一進(jìn)行規范化管理。
二、房屋的拆遷補償
被拆遷人拆遷補償實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的辦法。房屋的拆遷補償由**縣房管局依據國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、《**市城市房屋拆遷管理辦法》、《**縣房屋拆遷管理辦法》等法律法規，按照房屋的不同朝向、結構、成新進(jìn)行評估確定。
1、房屋產(chǎn)權調換：實(shí)行房屋產(chǎn)權調換的按拆除房屋的貨幣安置補償款與回遷房屋的房款結算差價(jià)。
2、按照山東省、**市關(guān)于農村居民一戶(hù)一宅的有關(guān)規定，結合我村居民的實(shí)際情況，確定以現居住房屋均為一戶(hù)一宅合法建設。
3、對在一戶(hù)一宅內使用面積內的地上附屬物分主房、配房及其他附屬物進(jìn)行分類(lèi)高額補償；對在一戶(hù)一宅外多余宅基地上的附屬物，確認為合法的舊房進(jìn)行低價(jià)補償。
4、只對地上附屬物進(jìn)行補償，土地仍歸村民委員會(huì )所有。
5、凡在強占的路邊及村委會(huì )集體管理的'土地上栽植的樹(shù)木等均不予補償。
6、舊房拆遷時(shí)，自簽訂合同始5天時(shí)間內，由各戶(hù)自行清理地上附屬物品，檁條、門(mén)窗、樓板等拆除物歸個(gè)人所有；5日內不拆除的，由村委會(huì )集中拆除，拆除物歸集體所有。
7、對房屋產(chǎn)權有爭議的，由村委會(huì )進(jìn)行調解，調解未果的，可依據法院判決書(shū)進(jìn)行處理。拆遷期內未結論的，由公證處進(jìn)行證據保全，但不影響拆遷工作的進(jìn)行。
三、拆遷期間補償事項
1、回遷安置的被拆遷人，在其拆遷的舊房補償款拆遷時(shí)暫不支付，待新樓竣工驗收并交付鑰匙時(shí)，拆遷人與村兩委據實(shí)結算差價(jià)。
2、搬家費及拆遷期間租賃費。經(jīng)村兩委商議，拆遷戶(hù)每戶(hù)搬家費為1000元，拆遷建設期間每戶(hù)在外租賃住房，每月補償500元，租賃費的發(fā)放到交付新房日期為止，原則為3個(gè)月內。但拆遷片區內房屋現無(wú)人居住，在外已居住新房的戶(hù)，按一戶(hù)一宅規定，不發(fā)放租賃費。（有特殊情況的，由村兩委商議討論后再決定）。搬家費及拆遷期間租賃費在各戶(hù)自行拆除舊房，由指揮部驗收后，簽訂合同時(shí)付清。（如遇不可抗拒的特殊情況導致交房延期的，對超過(guò)3個(gè)月的部分延期租賃費，每月按500元實(shí)際過(guò)渡期據實(shí)補償。）
四、回遷安置辦法
根據規劃，一期工程建設的拆遷戶(hù)回遷安置在本方建設的社區樓內。新建樓房實(shí)現“水、電、路”三通，室內外粉刷及外墻面，廚房、衛生間部分墻面、水池、灶臺、臺板貼瓷磚，室內外水泥粉刷及臺階、下水道等全部工程項目完工，經(jīng)驗收合格后，由南留屯村村兩委負責組織實(shí)施回遷安置。
�。ㄒ唬�、回遷房的標準
1、住宅樓：回遷安置的住宅樓戶(hù)型設計約為140.01平方米、159.89平方米和173.65平方米（以實(shí)際竣工面積為準）三個(gè)標準，包括院墻大門(mén)。
2、經(jīng)營(yíng)房：沿街經(jīng)營(yíng)房戶(hù)型設計約為244.05平方米和258.68平方米（以實(shí)際竣工面積為準）兩個(gè)標準，包括院墻大門(mén)。
�。ǘ┗剡w房的安置原則
�。�1）住宅房的安置：拆遷戶(hù)在回遷房一期戶(hù)型內優(yōu)先選擇，選擇140.01平方米的需在簽訂拆遷合同時(shí)先期繳納購置款2萬(wàn)元，159.89平方米和173.65平方米需在簽訂拆遷合同時(shí)先期繳納購置款3萬(wàn)元。購置款在支付房款中扣除，交房時(shí)據實(shí)結算。
�。�2）經(jīng)營(yíng)房的安置：沿街樓房主要設計為底店上宅。選擇244.05平方米和258.68平方米的住戶(hù)需在簽訂拆遷合同時(shí)先期繳納購置款6萬(wàn)元。購置款在支付房款中扣除，交房時(shí)據實(shí)結算。選擇臨街經(jīng)營(yíng)房的住戶(hù)，按住宅房購置每平方米價(jià)格的基礎上以建設的新片區東西路路北每平方米增加400元，路南每平方米增加300元，小學(xué)對過(guò)第一戶(hù)每平方米增加400元計算房屋購置款，南北路學(xué)校以西、校南路東最北戶(hù)每平方米增加400元，其他臨街經(jīng)營(yíng)房每平方米增加300元。
�。�3）凡需安置的戶(hù)，每戶(hù)須到村委會(huì )預交購置款，并按交款先后排列順序號。
�。�4）由于建設的樓房較多，屬本次拆遷外的本村居民也可參與本次購房，購房?jì)r(jià)格同上，但應優(yōu)先有本次拆遷的居民戶(hù)挑選樓房，不享受搬家費及拆遷期間租賃費。
�。ㄈ┨暨x回遷房順序號的確定
1、挑選回遷房順序號采取積分的形式，按積分由少到多的順序依次選房。積分由簽訂拆遷補償安置協(xié)議得分和繳納先期購置款先后順序得分兩部分組成。
2、積分的記分辦法
�。�1）簽訂拆遷協(xié)議的記分辦法為：以簽訂拆遷協(xié)議順序號為各戶(hù)所得分，簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的同時(shí)，向被拆遷人公布序號。
�。�2）繳納先期購置款的記分辦法為：以到村委辦公地點(diǎn)繳納挑選戶(hù)型的購置金的順序號為該戶(hù)的所得分。向交款人公布序號。
3、回遷樓順序號的確定：
�。�1）以被拆遷人兩部分得分之和，從小到大依次排列。
�。�2）挑選新樓房的順序號，由簽訂拆遷補償安置協(xié)議得分和繳納先期購置款先后順序得分兩部分相加組成的順序號，按號從少到多依次挑選。
�。�3）得分相同時(shí)，抓鬮確定。
4、選擇房號的時(shí)間，一律確定為安置樓竣工驗收后。
5、在取得新樓房序號后，必須在3日內繳納剩余購房款（原房屋補償款總價(jià)超出新房總價(jià)的，當場(chǎng)結清），然后交付該戶(hù)新房鑰匙。如在3日內不能交付的，村兩委有權將此新房對外進(jìn)行銷(xiāo)售，所繳納先期購置款不予退還。
五、組織實(shí)施
南留屯生態(tài)社區一期建設工程整個(gè)拆遷補償安置工作由大羊鎮南留屯社區建設指揮部統一領(lǐng)導，縣直有關(guān)部門(mén)、大羊鎮政府相關(guān)部門(mén)大力協(xié)助，村兩委具體組織實(shí)施。
六、本方案未涉及到的，由社區建設指揮部視具體情況另行研究決定。
七、二期、三期建設工程執行以上方案。
八、本方案由南留屯村兩委負責解釋。
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